본문 바로가기

아파트투자

양평우방아이유쉘에코리버 분양가·실투자금 계산｜자금 계획표 “남한강 조망과 비규제의 장점, 그러나 실투자금 부담도 만만치 않다.” 1. 기본 개요 및 최근 실거래가 흐름‘양평 우방 아이유쉘 에코리버’는 경기도 양평군 강상면 병산리 일대에 들어선 단지로, 지하 2층~지상 18층, 3개 동, 총 219세대로 공급된 바 있습니다.공급 당시 주요 평형은 전용 77㎡ 급(77A, 77B, 77C) 및 전용 108㎡ 급(PA, PB) 등이었습니다.2025년 8월 기준 최근 실거래가 흐름을 보면, 102A/102C 타입(약 전용 77~82㎡급) 매매가는 3억6,000만 원 내외 수준으로 기록된 건이 있습니다.호갱노노에서는 해당 단지의 일부 매물이 전용 77㎡ 급 기준으로 3억5,000만 원 수준으로 등록돼 있기도 합니다.이런 최근 흐름을 기준으로 분양가와 실투자금 구조를 .. 더보기
3억 종잣돈으로 재개발·재건축 투자 노려볼 수 있을까? “3억 원, 아파트 한 채는 어렵지만 재개발·재건축에선 기회가 될 수 있습니다.” 1. 3억 종잣돈, 아파트 매매는 어렵지만 기회는 있다서울이나 수도권 주요 아파트 가격은 이미 수억 원대에 형성되어 있어 3억 원으로는 매매 진입이 쉽지 않습니다. 하지만 재개발·재건축 구역의 조합원 입주권이나 지분 투자는 상대적으로 낮은 자금으로 시작할 수 있어, 소위 ‘레버리지 효과’를 활용할 수 있는 영역입니다. 특히 초기 단계 재개발 지역은 가격이 낮게 형성되어 있으나, 사업 인허가가 진행되고 조합 설립 및 관리처분인가가 나면 시세가 빠르게 상승하는 구조를 보입니다. 따라서 3억 종잣돈은 안정적인 아파트 매매보다는 재개발·재건축 투자에 적합한 출발점이라 할 수 있습니다. 2. 재개발·재건축 투자 시 자금 구조재개발.. 더보기
아파트 리모델링 공사비, 양도세에서 비용으로 인정받는 기준 총정리 “리모델링 비용, 양도세 절세에 활용할 수 있을까요?” 1. 리모델링 공사비와 양도세의 관계아파트를 매도할 때 양도소득세는 양도차익(매도가 – 취득가 – 필요경비)에 따라 결정됩니다. 이때 필요경비에 포함할 수 있는 항목으로 취득 관련 비용, 양도 관련 비용, 자본적 지출(자산 가치 상승에 기여한 비용) 등이 있습니다. 문제는 ‘리모델링 비용’이 단순한 수선비인지, 아니면 자본적 지출에 해당하는지 여부입니다. 도배·장판 교체처럼 소모성 수선은 세법상 경비로 인정되지 않지만, 구조 변경, 확장 공사, 고급 설비 설치처럼 주택 가치 자체를 높이는 공사는 비용으로 인정될 수 있습니다. 따라서 리모델링 공사비가 양도세에서 공제받으려면 ‘자본적 지출’로 분류될 수 있는지가 핵심 기준입니다. 2. 자본적 지출로 .. 더보기

티스토리툴바