부동산 기초 썸네일형 리스트형 3억 종잣돈으로 재개발·재건축 투자 노려볼 수 있을까? “3억 원, 아파트 한 채는 어렵지만 재개발·재건축에선 기회가 될 수 있습니다.” 1. 3억 종잣돈, 아파트 매매는 어렵지만 기회는 있다서울이나 수도권 주요 아파트 가격은 이미 수억 원대에 형성되어 있어 3억 원으로는 매매 진입이 쉽지 않습니다. 하지만 재개발·재건축 구역의 조합원 입주권이나 지분 투자는 상대적으로 낮은 자금으로 시작할 수 있어, 소위 ‘레버리지 효과’를 활용할 수 있는 영역입니다. 특히 초기 단계 재개발 지역은 가격이 낮게 형성되어 있으나, 사업 인허가가 진행되고 조합 설립 및 관리처분인가가 나면 시세가 빠르게 상승하는 구조를 보입니다. 따라서 3억 종잣돈은 안정적인 아파트 매매보다는 재개발·재건축 투자에 적합한 출발점이라 할 수 있습니다. 2. 재개발·재건축 투자 시 자금 구조재개발.. 더보기 아파트 리모델링 공사비, 양도세에서 비용으로 인정받는 기준 총정리 “리모델링 비용, 양도세 절세에 활용할 수 있을까요?” 1. 리모델링 공사비와 양도세의 관계아파트를 매도할 때 양도소득세는 양도차익(매도가 – 취득가 – 필요경비)에 따라 결정됩니다. 이때 필요경비에 포함할 수 있는 항목으로 취득 관련 비용, 양도 관련 비용, 자본적 지출(자산 가치 상승에 기여한 비용) 등이 있습니다. 문제는 ‘리모델링 비용’이 단순한 수선비인지, 아니면 자본적 지출에 해당하는지 여부입니다. 도배·장판 교체처럼 소모성 수선은 세법상 경비로 인정되지 않지만, 구조 변경, 확장 공사, 고급 설비 설치처럼 주택 가치 자체를 높이는 공사는 비용으로 인정될 수 있습니다. 따라서 리모델링 공사비가 양도세에서 공제받으려면 ‘자본적 지출’로 분류될 수 있는지가 핵심 기준입니다. 2. 자본적 지출로 .. 더보기 정부 규제가 아파트 가격에 미치는 영향: 최근 사례로 보는 시장 반응 “집값을 흔드는 보이지 않는 손, 바로 ‘정부 규제’입니다.” 1. 정부 규제와 부동산 시장의 기본 관계부동산 시장은 수요와 공급의 원리로 움직이지만, 정부 정책은 이 균형에 큰 영향을 주는 중요한 변수입니다. 특히 아파트 시장은 투기 억제, 실수요자 보호, 가격 안정화를 목표로 한 다양한 규제 정책에 따라 급격히 변동하기도 합니다. 규제의 대표적인 형태로는 대출 규제(LTV·DTI 강화), 세제 강화(양도세·종부세 인상), 청약제도 개편, 공급 확대 정책 등이 있으며, 이들은 시장 참여자들의 심리에 직접적으로 작용합니다. 따라서 정부가 어떤 정책을 내놓는가에 따라 단기간에 거래량이 급증하거나 급감하고, 장기적으로는 가격 흐름의 방향을 바꾸는 경우도 적지 않습니다. 2. 최근 정부 규제 사례와 매매 시.. 더보기 [9월 부동산 시장 동향] 전국 아파트 매매·전세가 변동률 총정리 “집값이 다시 흔들리고 있다 — 9월 부동산 시장, 매매·전세 흐름을 한눈에 정리합니다.” 1. 9월 부동산 시장 개요9월은 여름 휴가철 이후 가을 이사 수요가 본격화되는 시기이자, 정부 정책과 금리 환경 변화가 맞물리며 부동산 시장이 민감하게 움직이는 달입니다. 특히 아파트 매매와 전세 시장은 지역별로 극명한 차이를 보이고 있는데, 수도권 일부 지역은 매매가가 보합세를 유지하는 반면, 지방 중소도시는 여전히 약세 흐름이 이어지고 있습니다. 전세 시장은 신규 입주 물량이 늘어난 지역과 전세 수요가 몰리는 인기 지역 간 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 9월 전국 평균 아파트 매매가격은 미미하게 하락하거나 보합세를 보였으며, 전세가는 일부 지역에서 반등세가 확인되었습니다. 2. 전국 아파트 매매 변동.. 더보기 이전 1 다음
